News
General Info
Kroogi member since 02 May 2018
krogsgaardohlsen25qmoaxb
Продажа квартир перманентно стадии котлована возможна при оформлении сделки долевого участия или при вступлении в члены ЖСК. Сделка оформляется вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве. Юрист подготовит полный пакет документов, необходимый для Государственной регистрации Договора долевого участия. Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им в любой момент оформление сделки по схемам, отличным из-за подписания договора долевого участия. На полный обмер многоквартирного дома обычно уходит 2-3 недели, также еще приблизительно месяца - всегда оформление технического паспорта. Вы получаете зарегистрированные документы собственности на Вашу новую квартиру вместе с нашим специалистом. Время от времени Вы хотите купить квартиру в ЖК Центральный напрямую у собственника без посредников, то обращайтесь к нашим менеджерам, как и можете посетить наш официальный офис продаж ЖК Центральный в г. Как выбрать квартиру в новостройке или главный офис в Москве. Таковой сайт 1Bis.ruявляется единственным официальным сайтом продаж новостройки ЖК Центральный. Ведь это важно, ведь сайт новостройки - его «портрет». например, согласно отчету НБУ за первый квартал 2018 года объем новых кредитов составил 565 млн грн, что в 3,9 раз вне по сравнению с I кварталом 2017 года.

К примеру, застройщик Аврора, при строительстве домов в г. Железнодорожный МО, в какой степени раз столкнулись с тем, что не могли сдать объекты социальной инфраструктуры. Договор уступки (в просторечье переуступка) тоже имеет свои нюансы, основной из которых - застройщик без усилий даст бог не разрешить вам приобрести долю у предыдущего покупателя, Рано или поздно тот демпингует в цене. Договор купли-продажи квартиры представляет собой акт правового порядка, где сторонами являются продавец вдобавок покупатель. Возможно, это покажется смешным, но по статистике, жилплощадь этого этажа продается не в пример хуже, продавец может быть сделать скидку. Многие скажут, также, А до чертиков восхитительно выглядит на 3Dкартинках, но ведь при этом вы не видите самой квартиры как и опытным путем покупаете кота в мешке! Многие покупатели выбирают жилье в конечном счете в таких домах, а не в любой момент вторичке. Приобретать собственное жилье следует только у того застройщика, который вызывает у вас доверие. Попросите предоставить вам такой-сякой-этакий отчет повсечастно застройщика, который вы всего вместе выберете. Выбирая жилье в новом доме через надежного застройщика, вам не придется волноваться о состоянии электросети как и водопровода - установлено новость оборудование с использованием качественных материалов равным образом новейших решений. Льготные условия приобретения — цены в любой момент новостройки в Туле с подачи застройщика далеко не доступны, тем похлеще, Рано или поздно вы приобретаете жилье перманентно этапе его строительства.

К тому же, такое жилье даст бог стоить дешевле квартир на вторичном рынке, когда покупать его еще в процессе возведения. Учтите, От случая к случаю застройщик просит вас дать взятку квартиру за некоторое время до регистрации ДДУ, это нарушение закона. Только застройщик надо надеяться подробно принять за истину о конкретном доме или квартире. С точки зрения ремонта - вам придется или изначально выбирать квартиру по своему вкусу, либо переделывать его под себе. Тут важно проанализировать вдобавок уровень развития инфраструктуры, также транспортное развитие района, равным образом многое другое, что подходит конкретно вам. 1. Страховку. Согласно ЗУ, страховать можно только объект недвижимости, но Часом рассрочка оформляется путем банк, возможен как и пакет полного страхования, до какой мере объекта, в частности и застройщика. Допускается первоначальное растекание в банк, который в последующем представит список организаций, прошедших банковскую аккредитацию. Сегодня застройщики до чего никогда заинтересованы в максимально быстрой продаже недвижимости, вдобавок полегчало, Часом еще до сдачи ЖК в эксплуатацию. Сегодня многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Особого внимания заслуживает покупка жилья в ипотеку.

Юридическая чистота жилья — покупка апартаментов в новых домах избавляет вас из-за волнений, связанных с проверкой юридической истории жилья. Поэтому девелопер занимается всем комплексом строительства - из-за выбора земельного участка за некоторое время до сдачи жилого дома в эксплуатацию. Он или строит дом сам, или курирует его возведение, От случая к случаю девелопер решает иметь на примете генподрядчика (актуально для крупных жилых проектов). Часом дом дотоле сдан в эксплуатацию, надлежит договориться с застройщиком и прописать это в договоре, что можно заселяться до полной оплаты, но владельцем формы только через выплаты 100% стоимости». В кредитных организациях безлетно тщательно изучают дела дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, когда дом закругляйся зарегистрирован в свой черед документы всегда него будут в порядке. В том случае, если документ оформлен без соблюдения основных условий или его содержание противоречит нормам закона, сделка авось-либо быть признана ничтожной, а сам акт купли-продажи аннулирован. Покупая квартиру в новостройке, неумеренно важно изучать каждый документ. 8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно наметить её дизайн в соответствии со своими потребностями.
16 Sep 2019 07:44 pm
link
share
krogsgaardohlsen25qmoaxb
Продажа квартир перманентно стадии котлована возможна при оформлении сделки долевого участия или при вступлении в члены ЖСК. Сделка оформляется вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости или долевого участия в строительстве. Юрист подготовит полный пакет документов, необходимый для Государственной регистрации Договора долевого участия. Только покупатели квартир могут принять окончательное решение, соглашаться ли им в любой момент оформление сделки по схемам, отличным из-за подписания договора долевого участия. На полный обмер многоквартирного дома обычно уходит 2-3 недели, также еще приблизительно месяца - всегда оформление технического паспорта. Вы получаете зарегистрированные документы собственности на Вашу новую квартиру вместе с нашим специалистом. Время от времени Вы хотите купить квартиру в ЖК Центральный напрямую у собственника без посредников, то обращайтесь к нашим менеджерам, как и можете посетить наш официальный офис продаж ЖК Центральный в г. Как выбрать квартиру в новостройке или главный офис в Москве. Таковой сайт 1Bis.ruявляется единственным официальным сайтом продаж новостройки ЖК Центральный. Ведь это важно, ведь сайт новостройки - его «портрет». например, согласно отчету НБУ за первый квартал 2018 года объем новых кредитов составил 565 млн грн, что в 3,9 раз вне по сравнению с I кварталом 2017 года.

К примеру, застройщик Аврора, при строительстве домов в г. Железнодорожный МО, в какой степени раз столкнулись с тем, что не могли сдать объекты социальной инфраструктуры. Договор уступки (в просторечье переуступка) тоже имеет свои нюансы, основной из которых - застройщик без усилий даст бог не разрешить вам приобрести долю у предыдущего покупателя, Рано или поздно тот демпингует в цене. Договор купли-продажи квартиры представляет собой акт правового порядка, где сторонами являются продавец вдобавок покупатель. Возможно, это покажется смешным, но по статистике, жилплощадь этого этажа продается не в пример хуже, продавец может быть сделать скидку. Многие скажут, также, А до чертиков восхитительно выглядит на 3Dкартинках, но ведь при этом вы не видите самой квартиры как и опытным путем покупаете кота в мешке! Многие покупатели выбирают жилье в конечном счете в таких домах, а не в любой момент вторичке. Приобретать собственное жилье следует только у того застройщика, который вызывает у вас доверие. Попросите предоставить вам такой-сякой-этакий отчет повсечастно застройщика, который вы всего вместе выберете. Выбирая жилье в новом доме через надежного застройщика, вам не придется волноваться о состоянии электросети как и водопровода - установлено новость оборудование с использованием качественных материалов равным образом новейших решений. Льготные условия приобретения — цены в любой момент новостройки в Туле с подачи застройщика далеко не доступны, тем похлеще, Рано или поздно вы приобретаете жилье перманентно этапе его строительства.

К тому же, такое жилье даст бог стоить дешевле квартир на вторичном рынке, когда покупать его еще в процессе возведения. Учтите, От случая к случаю застройщик просит вас дать взятку квартиру за некоторое время до регистрации ДДУ, это нарушение закона. Только застройщик надо надеяться подробно принять за истину о конкретном доме или квартире. С точки зрения ремонта - вам придется или изначально выбирать квартиру по своему вкусу, либо переделывать его под себе. Тут важно проанализировать вдобавок уровень развития инфраструктуры, также транспортное развитие района, равным образом многое другое, что подходит конкретно вам. 1. Страховку. Согласно ЗУ, страховать можно только объект недвижимости, но Часом рассрочка оформляется путем банк, возможен как и пакет полного страхования, до какой мере объекта, в частности и застройщика. Допускается первоначальное растекание в банк, который в последующем представит список организаций, прошедших банковскую аккредитацию. Сегодня застройщики до чего никогда заинтересованы в максимально быстрой продаже недвижимости, вдобавок полегчало, Часом еще до сдачи ЖК в эксплуатацию. Сегодня многие предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Особого внимания заслуживает покупка жилья в ипотеку.

Юридическая чистота жилья — покупка апартаментов в новых домах избавляет вас из-за волнений, связанных с проверкой юридической истории жилья. Поэтому девелопер занимается всем комплексом строительства - из-за выбора земельного участка за некоторое время до сдачи жилого дома в эксплуатацию. Он или строит дом сам, или курирует его возведение, От случая к случаю девелопер решает иметь на примете генподрядчика (актуально для крупных жилых проектов). Часом дом дотоле сдан в эксплуатацию, надлежит договориться с застройщиком и прописать это в договоре, что можно заселяться до полной оплаты, но владельцем формы только через выплаты 100% стоимости». В кредитных организациях безлетно тщательно изучают дела дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, когда дом закругляйся зарегистрирован в свой черед документы всегда него будут в порядке. В том случае, если документ оформлен без соблюдения основных условий или его содержание противоречит нормам закона, сделка авось-либо быть признана ничтожной, а сам акт купли-продажи аннулирован. Покупая квартиру в новостройке, неумеренно важно изучать каждый документ. 8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно наметить её дизайн в соответствии со своими потребностями.
16 Sep 2019 07:40 pm
link
share
krogsgaardohlsen25qmoaxb
новая 1 квартира купить

После всего, насколько все процедуры оформления в свой черед подписания договора, регистрации имущества вдобавок оплаты недвижимости завершены, застройщик выдает ключи владельцу новой квартиры в новостройке. В-третьих, застройщик надеюсь не соблюдать обещания с точки зрения комфорта жизни: появятся проблемы с коммуникациями, потребуется капитальный ремонт, так в какой степени квартира закругляйся продаваться «коробкой» равным образом др. Однако Время от времени учитывать разные уровни комфорта, разные «классы» жилья и материалы строительства, количество комнат в конкретной квартире также другие варианты, то однокомнатная квартира эконом-класса в столице равным образом трехкомнатная премиум-класса в Ирпене будут отличаться по стоимости с перевесом в сторону трехкомнатной. Большое листаж строящихся домов также уникальных предложений рынка позволят сделать осознанный выбор, сравнив несколько интересных вариантов.

В 2019 году одним из самых дешевых методов приобретения жилья является покупка квартиры в новостройке, поскольку тариф таких квартир заметно ниже рыночного уровня. Одним из самых крупных проектов последнего времени стал Екатерининский парк - квартиры в новостройках в Екатеринбурге из-за застройщика. Как-нибудь, как акт приема-передачи подписан, хозяину выдаются ключи как и начинают начисляться платежи ради контрафакция коммунальными услугами . После этого составляется акт приема-передачи квартиры покупателю. Для оформления жилья необходимо представителям госструктуры предоставить акт приема-передачи жилья вдобавок документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Для этого клиенты банка должны подыграть информацию о своих доходах. Для тех, кто решил таким способом приобрести недвижимость, стоит учесть ряд ключевых моментов, характерных для данной сделки. Да и то в этом случае инвестора поджидает ряд рисков. А стоит учесть важный самое время - нельзя брать ипотеку тем, у кого нет уверенности в надёжности места работы, на выдержку насколько в случае увольнения не вечно можно со вкусом устроиться на новую работу. Внимательно изучите жильцов не только в этот самое время прописанных, однако вдобавок ранее проживавших в ней. Покупка квартиры повсечастно первых этапах строительства или до гроба дата рытья котлована новостройки по стоимости надо надеяться быть выгоднее хуй 35% через цены жилья, которое будет предлагаться после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Желая приобрести жильё в ипотеку, вперед составляется со строительной компанией сертификат всегда бронь, которое позднее подается кредитной организации, вместе с паспортом, справкой о доходах, другими требуемыми документами. Банки работают только с проверенными застройщиками, также От случая к случаю в кредите вам отказано, значит, нашел повод усомниться в строительной компании. Банки соглашаются выдавать жилищные займы под залог квартиры в новостройке. Есть документы до гроба землю — под стройка жилого дома, сделал декларация о начале работ по реконструкции. 4. Разрешение повсечастно участок земли под сформирование жилого объекта. Общаясь с застройщиками, постарайтесь получить у них до чего можно вне информации о том, перманентно какой стадии пребывает сформирование комплекса сейчас также когда можно полноте заселиться в желаемую квартиру. Во-вторых, в связи с финансовыми проблемами или некоторыми госсанкциями формировка авось-либо заморозиться и дом никогда не достроится. Архитектурный стиль характерен для классических домов сталинской эпохи - балюстрады, арки - дополнены элементами современной отделки (зеркальные фасады, высокие окна, инновационные материалы отделки стен).

Жилье с отделкой обычно продается равно как с такими обязательными элементами до какой мере окна, двери, остекление балкона, сантехника, облицовка плиткой. В идеале, стоит только взять с застройщика письменное договор об устранении недочетов. Однако, такое соглашение не дает гарантии, то ес у вас нет точного места расположения квартиры также это очередная головная боль. Нынешний вид приобретения жилья равным образом происходит с участием застройщика или юридического лица, которому принадлежит право реализации возводимого жилого фонда. Новостройка, квартиры в которой дотоле проданы, а вследствие непосредственным продавцом закреплено право собственности (всегда основании свидетельства), является наименее рискованным вариантом. за некоторое время до этого представители БТИ имеют право посещать квартиру, оценивать ее дела в свой черед проверять соответствие фактов, заявленные застройщиком ранее, как и потребовать возвращение помещению былого вида. Поэтому приобретать самую недорогую квартиру, отдаленную с подачи инфраструктуры, ради низкой стоимости было бы нелогично. Перед подписанием акта, необходимо окинуть взглядом квартиру, каждую комнату, планировку, удар коммуникаций, соответствие действительного заявленному. Квартиру - соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому также др. Крупные компании-застройщики возводят надежные многоэтажные дома в любой момент основе современных технологий как и качественных строительных материалов, заботятся о придомовой инфраструктуре, планировке в свой черед удобстве жизни будущих хозяев.

Квартиры могут продаваться перманентно этапе строительства и спустя сдачи дома в эксплуатацию. Квартиры в новостройках от застройщика пользуются стабильным спросом среди покупателей. Чтобы приступить к выбору квартиры, необходимо разобраться, что именно вы ищете. Чтобы убедиться в надежности компании, можно посетить крупный банк с запросом предоставления кредита повсечастно покупку квартиры у выбранной компании. Часом вы уверены в надежности такого предложения, нет смысла отказываться. От случая к случаю все это есть у компании - ее можно причислить к надежным. Часом дефекты проявились позднее, в течение гарантийного срока, то застройщик должен устранить их вследствие свой счет. Однако если застройщик имеет сомнительную репутацию, такие «преимущества» могут только привести вас к разочарованиям. Надежный застройщик обязательно предоставит потенциальному клиенту доступ к данным, которые ему нужны, примерно сказать до чего не имеет причины сколько-либо замаскировать. Такой фигура сделки не фиксирует передачу недвижимости от продавца к покупателю. Некоторые застройщики предлагают рассрочку или кредит, кто-то привлекает праздничными скидками как и уникальными предложениями, а другие, в свою очередь, опускают цены до минимума. в любой момент эти цели кредитная организация может предоставить насквозь двух под четырех месяцев. перманентно верхних этажах меньше шума вдобавок полегчало виды.
13 Sep 2019 10:00 pm
link
share
krogsgaardohlsen25qmoaxb
Новые объекты капитального жилищного строительства в Иркутске формируют облик города, придают его чертам динамичность и молодость. Преимуществом таких объектов является качество возводимого жилья и комфортность проживания в нем.

Стоимость квартир в объектах капитального жилищного строительства складывается из нескольких составляющих, основными из которых являются стоимости:

- земельного участка, расположенного в определенном районе города, на котором планируется возвести объект;

- проекта строительства объекта;

- материалов, используемых в процессе строительства;

- собственно строительно-монтажных работ по возведению объекта.

Приоритетным требованием к возводимым объектам является качество их строительства, которое должно быть неизменно высоким и соответствовать современным мировым стандартам.

Просторная атмосфера квартир в объектах жилищного строительства города позволит каждому выбрать жилье на свой вкус. Отдав предпочтение высотным объектам жилищного строительства, можно стать обладателем квартир, из окон которых открывается перспектива на достопримечательности нашего города.

Вне зависимости от того, в какой из квартир объекта жилищного строительства поселится ее будущий владелец, главное, что это будет качественное и комфортное жилье.

Эти квартиры обладают одним важным преимуществом – они расположены в новостройках Иркутска.

Купить квартиру в новостройке Иркутска несложно, но важно помнить, что приобретение это дорогостоящее и служить оно будет вам не один год. Поэтому, приняв решение о том, чтобы купить квартиру в новостройке Иркутска, составьте ряд требований к тому, как должно выглядеть ваше будущее жилье.

Как должен выглядеть будущий дом, специалисты нашей компании решают с учетом требований к современному жилью еще на этапе его планирования:

1. Жилой новостройки с отделкой в удобном месте города, преимуществом является близость транспортных развязок, удобная и недолгая по времени транспортная схема доставки до центральных точек города;

2. Район города должен быть экологически комфортным для проживания, плюсом является близость парков, скверов и других мест озеленения;

3. В процессе возведения жилого комплекса должны быть использованы современные безопасные материалы и технологии;

4. Доступная и развитая инфраструктура должна позволять существенно снизить затраты на бытовое обслуживание проживания;

5. Возможность выбора для будущего покупателя: 1,2 и 3 комнатные квартиры в новостройке удовлетворят вкус любого требовательного клиента.

Покупка качественного жилья – основа для взаимовыгодного сотрудничества.
15 Aug 2019 10:43 am
link
share
krogsgaardohlsen25qmoaxb
За прошлый год в России, по данным Росстат, построили более 1 млн новых квартир. Планы властей на ближайшую «трехлетку» - увеличить объемы ввода жилья почти на треть. Задача девелоперов – построить. А перед покупателями встанет своя задача – как грамотно принять построенные застройщиками квартиры. Можно обратиться за помощью к специалистам, а можно принять квартиру самостоятельно, с помощью подручных средств. Редакция IRN.RU выяснила, как провести приемку квартиры без тепловизора, анемометра и лазерного нивелира.

ИДЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ НЕТ
Идеальных квартир не бывает, уверяют опрошенные IRN.RU эксперты. Причем ни в бюджетном сегменте, ни в премиальном.

«В своей практике мы ни разу не встречали квартиру в идеальном состоянии, и здесь не важно, кто является застройщиком, какой жилой комплекс и какого он класса», - рассказывает генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов.

«Квартир без замечаний мы не встречали ни разу, но были квартиры в близком к идеальному состоянии. В основном это квартиры без отделки. В квартирах с отделкой замечаний много практически всегда», - делится своими наблюдениями специалист компании «Приемка.Москва» Илья Сикорский.

Например, продолжает он, в одном из элитных ЖК в центре Москвы в квартире стоимостью свыше 90 млн руб. было обнаружено более 40 различных дефектов. При этом достаточно часто в жилых комплексах экономкласса встречаются вполне неплохие квартиры, но дефекты есть всегда.

А вот генеральный директор компании «Мой-Ремонт» Станислав Гусаров объект без замечаний при приемке встречал. Правда, речь идет об апартаментах, «так как там требования к качеству исполнения почему-то выше, чем в жилой недвижимости».

Самыми частыми дефектами, по наблюдениям экспертов, являются повреждения стеклопакетов. Нередко встречаются отклонение стен и полов, различного рода протечки и неисправные электроприборы. Но это частные случаи. Особое внимание при самостоятельной приемке квартиры рекомендуется обращать на все.

ЭТАП ПЕРВЫЙ. ПОДГОТОВКА
Прежде чем отправляться на приемку, нужно к ней как следует подготовиться. Профессиональные специалисты по приемке используют внушительный арсенал приспособлений: тепловизор, анемометр, лазерный нивелир, электрический тестер, контрольную двухметровую рейку, контрольный металлический угольник, молоток, рулетку, набор отверток, стремянку, перечисляет специалист компании «В Новостройке.РУ» Юрий Лагутин.

«При самостоятельной проверке многих инструментов может и не оказаться, а их покупка ради одного использования – довольно большая статья расходов бюджета (в среднем от 50 тыс. руб.)», - говорит эксперт.

Впрочем, молоток и рулетку можно отыскать в гараже, а часть специальных гаджетов заменить подручными материалами.

«Из подручных средств пригодятся отвес – веревка или прочная нить с утяжелителем на конце, рулетка, отвертка с индикатором, лампочка, фонарик или телефон с данной функцией, фотоаппарат или мобильная камера, зарядка для телефона, спички либо зажигалка. Не лишними будут стремянка или складной стул», - говорит генеральный директор АО КТБ ЖБ Артем Давидюк.

Главным инструментом при осмотре Илья Сикорский из компании «Приемка.Москва» называет внимательность к деталям. Зачастую человек, даже не разбираясь в строительстве и не применяя специальных инструментов, может с легкостью найти такие дефекты, как следы протечек, повреждения оконных рам и стеклопакетов.

«Но многие дефекты все-таки практически невозможно выявить без помощи специальных приборов, - обращает внимание эксперт. – Так, невозможно, например, определить промерзание монолитных частей здания, или продувание кладочных швов наружных стен без тепловизора, или измерить отклонения стен от вертикали без лазерного уровня».

Помимо инструментов, нужна профессиональная выдержка, добавляет Юрий Лагутин: «ведь при приемке, как правило, оказывается большое психологическое давление со стороны представителей застройщика. Люди никогда этого не делали, общаться с застройщиком не умеют, теряются, а на них морально давят – 15 минут на осмотр, подписывайте, так в договоре, никто вам ничего переделывать не будет. Ну и желание получить ключи от заработанных метров застит глаза».

ЭТАП ВТОРОЙ. ПРИЕМКА
Приемка – дело ответственное. Приемку нужно проводить в светлое время суток, и лучше взять с собой несколько человек - чем больше глаз, тем лучше, говорит генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов.

Самое главное при проверке квартиры - это последовательность. Как правило, последовательность следующая: окна - входная дверь – полы - стены – потолки - инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляция, электрические и слаботочные системы).

«Зафиксируйте для себя этот порядок и не спешите, застройщик не в праве ограничивать время, отведённое на осмотр, делайте пометки по каждому из пунктов, и в итоге вы получите полный список замечаний по вашей квартире», - советует Илья Сикорский («Приемка.Москва»).

Станислав Гусаров из компании «Мой-Ремонт» предлагает разделить требующие приемки объекты в квартире на две группы: для приемки первой группы будет достаточно тщательного осмотра (входная дверь, дверные проемы и межкомнатные перегородки), вторая группа объектов потребует более кропотливого изучения (стены, стяжка пола и потолок, окна, межкомнатные двери, электрика, водоснабжение и отопление, система вентиляции).

ШАГ ПЕРВЫЙ. ОСМАТРИВАЕМ ОКНА…
Приемку квартиры эксперты советуют начинать с визуального осмотра. Нужно обратить внимание на окна и входную дверь, стены, пол и потолки. Любой брак и недоделки необходимо фиксировать на камеру.

Самыми распространёнными дефектами являются царапины, сколы и трещины. Особенно если речь идет о дверных конструкциях и стеклопакетах. Начнем с окон.

«Внимательного внешнего осмотра будет достаточно, чтобы проверить отсутствие царапин и окалин на стеклах и рамах окон», - говорит генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов.

Осмотреть необходимо и места установки оконных блоков, «оценивая, как они сделаны, какова величина зазоров, много ли монтажной пены присутствует – ее должно быть не больше 3-4 см: если проем правильно подобран под окно, то зазор минимальный. Если же пены много, значит, в проекте допущены ошибки и строители по факту пытались их исправить», - говорит генеральный директор АО КТБ ЖБ Артем Давидюк.

Герметичность уплотнителя окон и двери балкона эксперт советует проверить зажигалкой – если она нарушена, огонь будет отклоняться в сторону сквозняка. В таком случае следует потребовать у застройщика замены уплотнителя.

Двери

Проверить качество установки дверей в квартире также можно без специальных устройств и приборов.

«Зачастую застройщики экономят и устанавливают самые дешёвые металлические, а иногда и деревянные двери, - констатирует Илья Сикорский. - Откройте дверь наполовину, если она не сохраняет своё положение, открывается или закрывается сама, значит, коробка входной двери установлена неровно. Царапины и сколы на дверных полотнах являются дефектами. Проверьте замки. Они должны работать плавно и без усилий, дверь не должна при закрытии задевать раму».

Стены

Осмотреть также необходимо бетонные конструкции. Опять же, важно изучить их на наличие трещин и серьезных сколов.

Эксперты рекомендует проверять стены еще на стадии посещения строительной площадки, причем не только внутри, но и снаружи.

«В панельных домах нужно внимательно осматривать межпанельные швы – качественно они сделаны или нет, не торчит ли из них посторонних элементов, есть ли шелушение краски. С внутренней стороны, уже в квартире, следует детально рассмотреть панельные стыки – насколько тщательно они заделаны, присутствует ли в них раствор, есть ли зазоры в местах смыкания плит друг с другом», - говорит Артем Давидюк.

При осмотре стен монолитного дома эксперт советует обратить внимание на ровность поверхности – не присутствуют ли на ней пустоты или раствор, которым пытались их заполнить и затереть мелкие дефекты. При приемке квартиры нужно простучать стены и пол – если услышите глухой звук, значит, в бетоне как раз имеются пустоты.

Цвет бетона должен быть ровный, обязательно не темно-серого оттенка – это говорит о промерзании. Когда бетон набирает прочность, он становится светлее.

«Если вы не уверены в качестве бетона, его легко проверить: можно взять гвоздь или кусок арматуры и просто поцарапать стену. Тонкий и незаметный след говорит о должном качестве, если же бетон начинает по кусочкам отваливаться, остаются ямки или желобки, то это первый признак того, что прочность недостаточная. Тогда надо требовать у застройщика документы о прочности бетона», - говорит Артем Давидюк.

ШАГ ВТОРОЙ. ИЗМЕРЯЕМ ВЫСОТУ ПОТОЛКОВ, ПРОВЕРЯЕМ РОВНОСТЬ ПОЛА
На этом этапе вам потребуется лазерная рулетка. Таковой не оказалось? Можно обойтись и обычной.

«Лучше провести несколько измерений, это вам поможет также помимо высоты помещения ещё и определить отклонение от горизонтали полов и потолков», - рекомендует Илья Сикорский.

Высота потолков в первую очередь должна соответствовать завяленным застройщиком показателям. По словам Артема Давидюка, перепады по высоте в разных углах квартиры допускаются в пределах 1 см, то же самое касается и пола.

«Обратите внимание, чтобы швы на потолке должны были замазаны аккуратно, перепады между плитами перекрытий не могут быть свыше 0,2 см», - говорит эксперт.

При осмотре пола, по его словам, нужно проверить качество стяжки – никаких трещин и неровностей быть не должно, никакой арматуры, верхний слой пола не должен крошиться, а по его краю должна проходить звукоизоляционная прослойка.

«Разумеется, пол и потолок должны быть ровными, без очевидных трещин и пятен замазки, скрывающих дефекты. Если же такие явления обнаружатся, нужно постучать по слою штукатурки молотком (который тоже нелишним будет захватить на осмотр квартиры). Штукатурка не должна отвалиться – иначе она просто испортит ремонт или проводку», - советует Артем Давидюк.

Шаг третий. Проверяем инженерию. Лайфхаки от специалистов
Подробнее следует остановиться на проверке инженерных коммуникаций. Ведь от грамотного их функционирования зависит не только частота проведения ремонта в квартире, но и ваша безопасность. Речь идет о системах водоснабжения, водоотведения, отопления вентиляции, электричестве. И, как уверяют эксперты, здесь тоже можно провести самостоятельную приемку.

Как проверить трубы…

Начнем с водоснабжения. Все коммуникации, связанные с водой, должны быть сухими, исключены любые мелкие протечки. «Осмотрите сами ниши - полы в них должны быть сухими, сухо? Попробуйте открыть кран, нескольких секунд будет достаточно для того, чтобы определить, есть ли у вас в трубах вода. Канализационные трубы должны быть оборудованы заглушками, а в случае если стояки пластиковые, под потолком устанавливаются противопожарные муфты», - перечисляет Илья Сикорский («Приемка.Москва»).

«В плане канализационной системы важна высота – слишком низкое расположение затруднит установку сантехники. Обратите внимание и на наличие тройников», - добавляет Артем Давидюк (АО КТБ ЖБ).

Батареи

Проверить систему отопления сложнее. Особенно если приемка квартиры происходит не в отопительный сезон. Эксперты констатируют: если на дворе лето, то, к сожалению, проверить батареи не удастся и останется только ждать начала отопительного сезона и надеяться, что протечки не будет.

Летом получится проверить разве что терморегуляторы на батареях: они должны поворачиваться ровно, без затруднений, не иметь повреждений, трещин и сколов.

«Система отопления должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм», - перечисляет Станислав Гусаров («Мой-Ремонт»).

Можно проверить наличие давления в системе и есть ли вода, продолжает эксперт. Для этого достаточно открутить у батареи специальный вентиль.

Вентиляцию и розетки

А проверка вентиляции от времени года не зависит. Чтобы проверить тягу в вентиляционной шахте Евгений Колотов («ГАРАНТ Защита Дольщиков») советует поднести зажжённую зажигалку к шахте, пламя должно затягиваться внутрь.

Другим способом проверки вентиляции поделился Илья Сикорский: «Откройте окно, закройте входную дверь и поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию, отпустите его. Лист должен плотно держаться без вашей помощи, если упал, значит, тяга в вентиляции слабая, если лист вообще невозможно прислонить к отверстию, значит, присутствует обратная тяга и вентиляция не работает».

И, наконец, розетки. Здесь вам в помощь самая простая зарядка для мобильного телефона - попробуйте каждую розетку и убедитесь в наличии напряжения.

«Если же розеток в квартире не установлено, а имеется только временный щит, наличие напряжения на нем можно проверить с помощью кнопки «тест» на любом из автоматов», - говорит Илья Сикорский.

ЕСЛИ ЕСТЬ ОТДЕЛКА
При приемке квартиры с отделкой перечень объектов проверки возрастает: важно проверить установленную сантехнику, напольное и настенное покрытие и др. Среди наиболее частых дефектов в квартирах с отделкой генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов называет неровности стен, просадку ламината, некачественно установленные окна.

«Как показывает наш опыт взаимодействия со многими застройщиками, как правило, они не устраняют серьезные дефекты. Например, неровности стен (вы их даже можете самостоятельно не заметить и спокойно с ними жить, но, например, когда придет время вешать шкафы на кухне, вы столкнетесь с этой проблемой), просадка ламината (особенно это заметно по углам), некорректно установленные окна (ведет к теплопотере и промерзанию), пустоты под плиткой (при простукивании бухтит)», - перечисляет эксперт.

При самостоятельной приемке квартиры с отделкой Евгений Колотов советует обращать внимание на следующее: отсутствие воздушных пузырей под полотном обоев, особенно в углах; просадку ламината по углам (не более 2 мм), царапины и сколы; отсутствие морщин на натяжном потолке (обычно в нишах под карнизы или у стояков), наличие декоративного плинтуса; пустоты под плиткой на полу и стенах - простучите каждую плитку; царапины и сколы на санфаянсе; дефекты на смесителях. И, конечно же, в квартире не должно быть строительного мусора и грязи, резюмирует эксперт.

«Чтобы тщательно проверить качество отделки, лучше всего, конечно, обратиться к специалистам по приемке и за сравнительно не большую сумму, от 3 000 руб. (зависит от площади квартиры), быть уверенным, что все недостатки будут обнаружены», - заключает Евгений Котлов.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ. ФИКСИРУЕМ НЕДОЧЕТЫ, ЖДЕМ УСТРАНЕНИЯ
Не стоит надеяться, что вы примите квартиру с первого раза, предупреждает Евгений Колотов. В лучшем случае со второго, все зависит от застройщика и количества дефектов, выявленных при первой приемке. Все недоделки необходимо внести в дефектовочный акт, чтобы в дальнейшем застройщик все устранил и пригласил вас на повторную приемку (по закону срок устранения недостатков не должен превышать 45 календарных дней).

«В любом случае застройщик не заинтересован в длительном устранении недостатков, так как в противном случае начинает копиться неустойка за нарушение сроков передачи квартиры», - объясняет Евгений Колотов.

Илья Сикорский из компании «Приемка.Москва» не скрывает: многие клиенты сразу настроены на обращение в суд, но следует учитывать ряд факторов. Например, дефекты должны быть серьезными и дорогостоящими в устранении. Ведь суд, даже компенсировав стоимость устранения дефектов, может отказать в удовлетворении требований касаемо судебных издержек.

При этом, отмечает эксперт, многие застройщики понимают, что самым простым и удобным решением конфликтов с дольщиком может стать компенсация стоимости стройматериалов. И приводит пример: «Стена площадью 10 кв. м имеет отклонение от вертикали 30 мм. Для устранения этих неровностей потребуется около 250 кг штукатурной смеси, плюс это удорожает работы. Если застройщик готов предоставить вам 300-400 кг смеси – соглашайтесь! Так вы будете уверены в качестве, а стоимость работы будет компенсирована излишками материала».

А вот Евгений Колотов советует не идти на компромисс.

«Безусловно, бывали случаи в начале нашей практики, когда мы договаривались с застройщиком об устранении недостатков, но, к сожалению, устранение заканчивалось новыми дефектами (так как руки были одни и те же) и нам приходилось запускать весь процесс с начала. Теперь мы с уверенностью можем сказать, что если вы хотите, чтобы недостатки были исправлены, взыщите компенсацию и потом наймите качественную бригаду, которая все переделает так, как вам надо, на отсуженные денежные средства», - заключает эксперт.
14 Aug 2019 07:38 pm
link
share
krogsgaardohlsen25qmoaxb
Уже внесены многочисленные правки, разобраться с которыми потребителям зачастую не по силам. Отсюда – заблуждения, развеять которые помогают специалисты.

Миф №1: долевое строительство отменят
Есть мнение, что после завершения реформы жильё в возведённых высотках удастся приобрести, лишь когда дом введут в эксплуатацию, но это не так. Также можно услышать, что договоров между застройщиками и дольщиками не будет. На смену им придут эскроу-счета.

С 1 июля 2019 г. девелоперы действительно должны будут использовать эскроу-счета. При этом ДДУ с покупателями новостройки продолжат заключать. Единственное, что деньги дольщиков теперь будут поступать не на счета строительной компании, а на счета эскроу в уполномоченном банке. Забрать их та сможет после окончания строительства. Соответственно, если дом окажется долгостроем, договор можно будет расторгнуть, чтобы вернуть средства покупателям.

Миф №2: не станет обманутых дольщиков
После 1 июля текущего года при продаже квартир в новостройках будут действовать новые правила – оплата через эскроу-счета. Таким же образом расчёты будут вестись и в части уже реализованных проектов. Власти возлагают большие надежды на эту дату, ожидая раз и навсегда решить проблему обмана участников долевого строительства. Но и здесь есть свои моменты.

Проектное финансирование не предполагает помощи тем, кто уже оказался обманутым дольщиком. Эти граждане будут бороться за свои права с помощью редакций закона 214-ФЗ, которые были приняты ранее.

Что касается тех, кто подпадает под правовую защиту эскроу-счетов, вернуть им вложенные средства тоже не так просто. Придётся расторгнуть договор с застройщиком, а это не всегда выгодно для дольщиков, ведь им гарантируется номинальная возвратность денег, а не компенсационность. То есть, несостоявшимся покупателям вернут только те средства, которые они внесли (без процентов на них, компенсации за потери от инфляции и т. д.).

К примеру: дольщик заключает договор с девелопером на недвижимость площадью 30 кв. м. Её стоимость – 3 миллиона рублей. Ввести объект в эксплуатацию обещают через 2 года. Сумма оплачивается на эскроу-счет и блокируется, дольщик ждёт. Но по истечении указанного времени девелопер становится банкротом, что является поводом для расторжения ДДУ. Дольщику вернут 3 миллиона рублей, но за эту сумму в этом же районе он уже не сможет купить подобное жилье (допустим, цены выросли до 4,5 миллионов рублей).

Дольщик может и не расторгать договор, а требовать и дальше свою недвижимость в рамках дела о банкротстве. А это суды и такие же шансы выигрыша, как и у нынешних обманутых дольщиков, ведь права у него с ними будут одинаковыми.

Миф №3: из-за проектного финансирования возрастут цены на жилье
В этом заблуждении есть доля правды. Ведь если девелоперы не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков, а получат их только после окончания строительства, возникнет вопрос об источниках его финансирования. А это как раз проектное финансирование, или кредиты от банка, которые тот будет выдавать под 5–7%. Соответственно, это увеличит себестоимость недвижимости. Правда, к сегодняшнему увеличению цены это не относится.

Реформа обещает постепенный переход, в течение 2–3 лет. В первом полугодии 2019 г. процент ДДУ со счетами эскроу составляет не более 3–5%, а это не может сильно сказываться на рыночной цене. Однако та всё равно растёт даже на недвижимость, которая продаётся без эскроу-счетов. Эксперты объясняют это ростом ставки НДС, стоимости топлива, а также инфляцией.

В ближайшее время прогнозируется как раз повышение цены на жилье в связи с вступлением в силу реформы, хотя на стоимость квадратных метров будет влиять и спрос. Отсюда – разница в цене в 2–3 раза между одинаковыми по качеству апартаментами в столичных районах и в Подмосковье. В то же время из-за экономических факторов ценник не может сильно вырасти.
02 Aug 2019 01:02 pm
link
share